青安 3.0 常見問題
青安 3.0 什麼時候上路？
2026 年 8 月 1 日起受理申請，申請期限到 2029 年 7 月 31 日，撥款最遲不能超過 2029 年 10 月 31 日。行政院 7 月 16 日拍板、財政部 7 月 27 日發布官方問答集，銜接 7 月底到期的青安 2.0（新青安）。
青安 3.0 的申請資格是什麼？
五個條件都要過：① 成年且申貸時未滿 50 歲（以向銀行申請日為準），年齡＋貸款年限不超過 80 ② 借款人本人年所得不超過 200 萬（配偶不計）③ 本人、配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅 ④ 2023 年 8 月 1 日以後沒獲貸過青安或農安貸款（更早的舊青安不算）⑤ 房屋總價在各縣市上限內。用上面的檢測一題一題點，30 秒就知道結果。
桃園、中壢買房的總價上限是多少？
桃園市（含中壢、平鎮）屬「其他縣市」級距，總價上限 2,000 萬；台北市 3,500 萬、新北市與新竹縣市 2,500 萬。兩個要注意：① 銀行用「買賣總價 vs 銀行鑑價」取高的那個審 ② 超過上限是「整筆」不能用青安，不是只有超過的部分。
青安 3.0 最高可以貸多少？
一般家庭最高 1,000 萬；申請日前 2 年內結婚登記的新婚家庭 1,200 萬；育有未成年子女（含胎兒）1,500 萬。成數最高 8 成、年限最長 40 年、寬限期最長 5 年。如果總價 8 成超過青安上限，超過的部分官方明定可搭同一家銀行的一般房貸補足。
青安 3.0 利率是多少？
2026/8/1 起只剩「一段式機動利率」（二段式、混合式取消）：基準是郵儲 2 年期定儲機動利率 1.72%＋0.555%＝2.275%，前 3 年政府補貼 0.375%＋基準減收 0.125% 後是 1.775%，第 4 年起補貼逐年退場（1.9% → 2.025% → 2.15%），第 7 年起回到 2.275%。機動計息，會隨郵儲利率調整。
以前貸過舊青安，還能辦 3.0 嗎？
可以。「限貸一次」只算 2023 年 8 月 1 日（新青安上路）以後獲貸過青安、或在農業金融機構貸過「農安貸款」的人——銀行會查聯徵中心建檔。在那之前用過舊青安的不受限制，照樣能辦。
名下有持分、土地或車位，算有房嗎？
不一定算。官方認定：持有建物「持分」換算面積合計未滿 40 平方公尺（繼承來的公同共有還可按潛在應有部分計算）、只有土地、停車位、靈骨塔位的，經銀行審認視同「無自有住宅」，照樣能申請。很多人以為繼承過一小塊就沒資格，其實不是。
買了之後可以出租嗎？
不行。青安限自住，要簽自住切結書；分租、整層出租、頂樓加蓋出租、當公益出租人都會被停止利息補貼並追回，銀行貸後會查核。唯一例外：屋頂租給太陽能業者（不影響居住空間）沒關係。
跟家人合買，可以用青安嗎？
可以。都符合資格的話，合計額度上限一樣是 1,000／1,200／1,500 萬；只有一人符合的話，要以符合的人當借款人，額度按他的建物持分比例核貸（如持分 1/2 → 上限 500 萬、新婚 600 萬、育兒 750 萬），其他共有人的持分要一起設定抵押給銀行。
交屋一陣子了，還能回頭申請嗎？
看時間：建物謄本上的「登記日期」要在申請日前 6 個月內（或核准後 6 個月內完成過戶）才符合。過戶超過半年才想到要辦青安，就來不及了——所以簽約前就把貸款方案排好很重要。
已申請青安 2.0 還沒撥款，可以改用 3.0 嗎？
2026 年 7 月 31 日以前申辦、還沒撥款，且符合婚育資格（本人結婚 2 年內、或本人／配偶孕有胎兒）的人，可以在「撥貸前」檢具證明撤案，同一天用原本的房子重新申請 3.0（額度較高），但一經選擇不能反悔。這種銜接情境眉角多，建議
直接問喵爸怎麼選最有利。
先用一般房貸買，之後再轉青安可以嗎？
可以轉，但拿不到優惠利率。官方明定「轉貸之借款人不適用利息優惠」，政府補貼 0.375% 加基準減收 0.125% 那一段你領不到，利率直接是 2.275%、不是 1.775%，40 年攤下來差非常多。最常撞到的情境是「房子還有租約、前屋主沒搬走」——銀行只能先辦一般房貸，等清空再改貸，那筆就永遠算轉貸。所以簽約前就要把貸款方案排好。
工業宅、廠辦、商辦可以用青安嗎？
不行。官方規定建物所有權狀或登記謄本的「主要用途」要含有「住」「住宅」「套房」或「公寓」字樣。中壢、平鎮不少總價漂亮的物件其實是工業住宅，謄本寫的是「一般事務所」或工業用途，看起來像住家但青安一律辦不了，一般房貸的成數和利率通常也比較差。看屋當下就先調謄本看用途欄，別等到送件才發現。
可以跟其他政府補貼一起用嗎？
可以。青安 3.0 可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用，符合條件的等於雙重優惠，很多人不知道這條。哪些人搭得到，可以直接問喵爸。
資料依據與聲明：本工具依財政部國庫署「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」（2026 年 7 月 28 日更新）及「問答集」32 問（2026 年 7 月 28 日發布、7 月 29 日更新）整理，2026 年 8 月 1 日起受理申請至 2029 年 7 月 31 日，撥款最遲 2029 年 10 月 31 日。試算結果僅供參考，實際申貸資格、成數、利率與應備文件，以財政部公告及各承辦銀行依授信 5P 原則審核為準。利率為機動計息，將隨郵儲利率調整。本工具不蒐集任何個人資料。
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